对比相邻的西城年华小区，学区房市场呈现明显梯度特征：42㎡小户型单价突破9万元，57㎡房源约7万元，130㎡以上大户型则维持在5万元区间。这种"面积越小单价越高"的现象，反映出家长对低总价落户房源的刚性需求，以及购房者对后期转手便利性的优先考量。