最近帮朋友处理二手房交易，发现好多人根本不知道卖房能退税！卖房退税怎么退？其实关键要看两个税点：增值税和个人所得税。如果房子满足“满五唯一”条件，个税和增值税都能免，但大部分情况还是得先交后退。

卖房退税怎么退的具体流程其实不难：第一步带齐身份证、房产证、缴税凭证去税务局填退税申请表；第二步等15个工作日退税到账。重点是要注意时效性——必须在过户后六个月内办理，去年就有邻居超期损失了3万多。

遇到过最坑的情况是中介没提醒退税流程，买卖双方白交了冤枉钱。特别是刚买不久又置换的朋友，一定要记得保存好所有契税票据，新购房价格高于卖房款的可以全额退个税。

现在有的城市还能线上办理退税，不过建议首次办理还是跑趟税务局更稳妥。最近政策风向变化快，听说2024年可能调整退税比例，要卖房的朋友得抓紧了。

评论区蹲一波，有没有退税失败的惨痛教训？或者退税成功的来分享下经验，让更多人别踩坑！