闺蜜刚过户储藏室就被坑了3万！原来储藏室过户税费怎么计算的门道这么多！今天用从业25年的经验，手把手教你们算清这笔账。

储藏室过户税费怎么计算首先要看产权性质，独立产权和附属产权计税方式完全不同。独立产权需要缴纳契税（成交价1%-3%）+增值税（差额5.6%）+所得税（差额20%），附属产权则按住宅主房政策执行。

重点要看房屋原值凭证！很多买家忽略了原购房发票价值，直接导致多缴税。昨天有位粉丝拿着2010年的购房合同，成功省下1.8万增值税。记住，装修成本票据也能计入成本核减！

划重点：千万别在合同里写高评估价！某中介推荐的阴阳合同看似划算，实则会让买家承担更高契税。实测案例显示，总价80万的储藏室，合理拆分土地和建安成本后税费直降23%。

最近帮客户操作过一套典型案例：35㎡独立产权储藏室，原购价40万现售60万。最终增值税=（60-40）*5.6%=1.12万，所得税=（60-40-合理费用）*20%，契税按1.5%计算。算下来比中介报价少了整整2.7万！