前阵子陪闺蜜办完房产过户手续，发现很多家庭都卡在父母房产过户这个环节。同样是转移产权，选对方式比埋头走流程重要100倍！

目前过户主要分三种形式：生前赠与、买卖交易、未来继承。重点来了——契税差距能差出十几万！赠与过户契税按评估价3%收，继承暂时免契税但只能等父母离世后办理，买卖过户契税最低1%（首套房且面积≤90㎡）。如果考虑子女未来转卖这套房，满五唯一住房免征个税的政策，买卖过户反而成了最省钱的选择。

父母在世怎么把房子过户给子女划算？关键要看三个维度：当前过户成本、子女未来处置计划、家庭整体资产配置。举个例子，父母若有多套房产，通过买卖方式转移其中一套，既能合理利用首套房优惠政策，又能规避未来可能的遗产纠纷。

特别注意这两个隐藏成本！一是房屋评估费，买卖过户不用重新评估；二是公证费，赠与必须强制公证。去年有位客户因忽略这两项，原本预估5万的成本直接翻倍。父母在世怎么把房子过户给子女划算？提前算清隐性支出才是真精明。

每个家庭情况不同，过户前建议带上房产证原件到当地不动产登记中心测算具体费用。你家准备用哪种方式过户？评论区聊聊你的困惑～