（情境）去年陪闺蜜蹲某学区法拍房，现场冷清得离谱🤯（冲突）今年全国法拍成交额竟暴跌23.6%！超七成高价房源挤在北上深三城🔥（疑问）不是说好法拍房是捡漏天堂吗？（答案）用真实数据扒开三大避坑重点👇

⚠️【715亿蒸发警示】
全年成交从3300亿→2536亿📉
重点看关键数据：
🏙️TOP500法拍房70%分布在北上深
🏡住宅类成交占比51.9%（1315亿）
🏬商业地产占比23%（缩水最猛）

🔍【二拍才是主战场】
46.9%成交来自二拍❗️
比一拍高出8个百分点
意味着：
1️⃣首拍流拍率惊人
2️⃣真正捡漏多在二轮

💡【避坑三原则】
1️⃣查产权要穿透三层
（划拨土地/长期租约/抵押情况）
2️⃣看房必须带验房师
（某案例：500万拍的精装房，拆开墙纸全发霉😱）
3️⃣预留30%备用金
（税费/物业欠费/腾房诉讼都可能超预算）

现在法拍市场已进入hard模式🚫
不是行家建议先看这三个月的成交实况再出手～有踩过法拍坑的姐妹评论区交流呀👯