2025年12月，全国十大重点城市二手房市场呈现成交量回暖与价格调整并存的格局。北京、上海、深圳等城市当月成交量均达年内高位，其中北京成交1.72万套环比增19.1%，深圳成交4941套创下半年峰值，成都成交量环比增长26%至1.86万套。但价格方面延续下行趋势，北京、上海、重庆主城区房价环比跌幅分别达1.56%、1.34%和1.63%，武汉、南京等城市价格环比跌幅虽略有收窄，仍维持调整态势。

政策层面迎来多重利好，2025年12月30日起住房增值税征收新政将未满两年房源税率由5%调至3%；2026年1月延续换购住房个税退税政策，央行同步下调商贷首付比例至30%。地方层面，北京优化购房政策，非京籍家庭社保年限要求最高缩短1年，多孩家庭获五环内增购资格；上海、深圳加速推进城中村改造项目，通过专项债券发行累计收回闲置土地超3000亿元。

市场监测数据显示，十大城市二手住宅均价环比下跌1.25%，其中天津跌幅达1.62%，广州、重庆主城区同比跌幅均超8%。尽管年末市场显现“翘尾”行情，但高企的房源挂牌量使得价格短期仍面临压力。随着近期系列政策持续发力，2026年1月市场活跃度有望延续，春节假期延后效应或对同比成交表现形成支撑。