国家统计局数据显示，2025年全国新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；商品房销售额8.39万亿元，同比下滑12.6%。住房开发投资额同比下降16.3%至6.35万亿元，房屋新开工面积降幅达20.4%，市场整体处于库存消化阶段。截至2025年末，商品房待售面积达7.66亿平方米，同比增长1.6%。

2026年政策层面聚焦预期改善，年初《求是》杂志刊发特约评论强调稳定市场预期。多部门已推出换房退税延期、项目贷款展期等组合措施，推动供需两端协同发力。当前市场呈现显著分化特征，30个重点城市二手房成交占比提升至65%，北京、上海等10城二手房交易占比超六成，新房市场逐步转向改善型需求。

行业转型趋势日渐清晰，房企通过提升产品品质构建差异化竞争力。据专业机构预测，2026年新建商品房销售面积降幅有望收窄至6.2%，开发投资额同比下降11%，市场或在未来三年内逐步完成筑底，向高质量发展阶段过渡。随着保障性住房供给优化和城市更新政策落地，居住产品将加速向全生命周期管理体系转型。