买房路上最怕隐形费用，上个月朋友过户多缴3万冤枉钱，都是因为没搞懂房产交易税费怎么计算。干了5年中介的老手，今天直说实际操作中最容易踩的坑。

二手房的税费计算最复杂，记住两个关键数：契税按成交价1%-3%（首套90平以下1%），增值税满2年免征（北上广深满5年）。中介带看时一定提前确认房源年限，去年有客户买了满1.5年的学区房，硬是多掏了5.6%的增值税。

新房看似简单也有门道。除了契税还要盯住公共维修基金，北京每平米最高交200元，100平的房子突然多出2万预算。开发商开的收据要保存好，去年有人弄丢单据耽误房产证办理。

继承和赠与更要注意隐形成本，直系亲属3%契税看似划算，但再次转手可能要交20%个税。见过客户继承父母房子后想卖掉，发现税费比买的时候还高。

现在知道房产交易税费怎么计算有多重要了吧？评论区说说你遇到的税费问题，帮你看看哪些费用能省！收藏这条，过户前拿出来核对一遍，至少能省半年工资。