看着老院子心动想入手？买农村房子怎么过户可是天大的学问！前阵子陪亲戚过户闹到国土所才发现，农村房屋交易和商品房完全不是一个体系，稍不注意就可能踩坑。

最关键要看宅基地属性！农村房子本身能过户，但宅基地使用权只能在本村集体内部流转。换句话说，外村人或者城镇户口压根没资格，私下签的协议也不受法律保护。遇到卖家说"先签协议等政策放开"，咱得扭头就走。

真要买农村房子怎么过户才稳妥？记住五个步骤：①查房屋是否合法合规，必须有两证一书（集体土地证、房产证、规划许可证）；②买卖双方带齐户口本、身份证到村委会开证明；③到当地国土所填过户申请表；④缴纳税费办宅基地使用权变更；⑤最后到不动产登记中心换新证。

见过太多人卡在第三步。隔壁村老张去年卖房，因为买的不是本村人，村委直接不给盖章，5万定金打了水漂。记住必须买卖双方都是本村户口，还要经过三分之二村民代表同意。

现在宅基地政策越来越严，过户前一定要去乡镇国土所备案。千万别信什么"律师见证""公证处协议"，农村房屋过户必须走政府部门流程才有效。你们老家有类似的故事吗？评论区聊聊避坑经验！