朋友花280万抢到市中心法拍房，以为捡了大漏，结果半年后发现原房东将房子抵押给三家机构，现在每天被催债电话轰炸。法拍房有什么风险？这五个坑千万要看清！

隐性费用坑最容易被忽视，拍卖页面标注的成交价只是开始。契税3%、土地增值税5%、物业欠费可能高达六位数，有的房子还藏着天价装修拆除费。去年李女士拍下学区房后，仅补缴物业费就花了8.7万。

更头疼的是腾房难题。拍下带租约的法拍房，可能要等十年租约到期才能入住。某法院数据显示，约23%的法拍房存在拒不搬迁情况，甚至发生过原房主在屋里养鸡对抗执行的极端案例。

银行贷款也是个隐形关卡。部分银行对法拍房放贷条件严苛，要求首付比例高达50%，放款周期却只有10-15天。有人因贷款延误导致保证金被没收，房子没买成还倒贴30万。

法拍房有什么风险？最致命的是产权瑕疵。有的房子涉及多手抵押、违规搭建或产权纠纷，竞买公告里的小字可能藏着大雷。建议提前到不动产登记中心核查档案，别让便宜变噩梦。

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