过去一年全国房地产市场呈现深度调整特征。根据国家统计局数据，2025年1-11月新建商品房销售面积7.9亿平方米，同比下降7.8%，销售额同比下降11.1%。重点30城二手住宅全年成交174万套，同比持平，价格累计下跌8.36%，交易房源以300万以下刚需产品为主，占比同比上升。

土地市场呈现两极分化态势。北上深杭蓉等核心城市全年成交多宗高溢价地块，其中深圳前海地块溢价率达86.1%创区域新高，杭州68宗溢价地块占全年出让总量74%。但全国300城住宅用地出让金同比下降10.7%，TOP20城市贡献率提升至52%。

政策优化持续发力。北京去年12月调整限购政策后，首周新房日均网签量环比增长72.8%。上海、深圳跟进优化外围区域购房规则，杭州、成都等城市取消限售限制。财政部同步下调个人住房增值税征收率至3%，进一步降低交易成本。

行业数据显示，全国房地产新开工面积同比下降20.5%，开发投资额降幅达15.9%。随着"十五五"规划强调住房高质量发展，预计今年新建商品房销售面积同比降幅收窄至6.2%，核心城市优质改善项目仍将保持市场活力。