2025年临沂楼市收官数据日前公布，主要城区房价呈现阶梯式回落态势。作为核心区域的兰山区，新房均价由年初9600元/㎡降至8400元/㎡，年内降幅达12.5%；河东区成交均价从7100元/㎡调整至6500元/㎡，下降幅度8.5%；罗庄区则从6000元/㎡降至5500元/㎡，回落幅度8.3%。市场数据显示，改善型板块降幅更为显著，部分项目出现单月超3%的价格波动。

供需层面同步呈现调整特征，兰山区二手房挂牌量从2万套增至2.4万套，增幅达20%。市场分析指出，当前购房者平均决策周期延长至3个月，带看转化率较往年下降约15个百分点。从业人员反馈，总价80-120万房源成交占比提升至六成，显示刚需客群正成为市场主力。

经济观察人士认为，制造业转型升级过程中出现的就业结构调整，一定程度上影响了住房消费能力。尽管临沂常住人口基数保持千万量级，但主城区年均新增就业岗位有限，制约了人口导入速度。目前多个在售项目推出定制化付款方案，首付分期政策覆盖率已达七成，反映出开发商加速去库存的市场策略。