朋友刚花200万买了临街商铺，签合同时才发现产权只剩26年。开发商对续期费用闭口不提，现在进退两难——商铺产权40年后怎么办？这个问题可能就在你身边。

《民法典》第三百五十九条明确规定，商业用地产权到期后自动续期，但补缴土地出让金是必要条件。去年青岛某商圈就有案例，开发商在合同里模糊了土地年限，业主续期时每平补缴了2600元费用，成本相当于当年总房价的30%。

商铺产权40年后怎么办？重点看土地出让合同里的「土地使用条件」条款。多数城市续期费用按当前基准地价的25%-50%计算，深圳前年续期的某商城就是按评估价30%补缴。建议购房时要求开发商出具土地权属证明原件，把剩余年限写入补充协议。

更要警惕二手商铺转让陷阱。去年杭州某中介隐瞒剩余年限，买家接手后发现只剩8年产权。过户时必须查看原始土地证，到不动产登记中心调取「宗地图」和「地籍调查表」，这两份文件会载明实际使用年限。

老张的社区商铺今年刚好到期，补缴费用后顺利续期30年。他说当初多花了三天核对土地信息，现在省了十几万冤枉钱。你遇到过类似的商铺产权问题吗？评论区聊聊。