刚交完首付却发现名字写错了？二手房交易中途想加配偶名字？最近被问爆的"房本没下来改名怎么改"，今天用实操经验帮大家避坑。

如果是新房，开发商备案系统还没提交购房合同，可以和销售沟通直接修改买受人信息。但多数情况合同已备案，这时候需要开发商配合撤销原合同，重新签订新合同，整个过程需支付3%-5%的违约金。

二手房更名更复杂，若已网签未过户，需要买卖双方共同到房管局申请注销备案。重点来了：必须拿到银行的解押证明，确认原贷款已结清才能重新交易。部分城市允许直系亲属间加名，但夫妻间操作要带结婚证原件。

办理过程中要盯紧三个关键节点：开发商盖章的合同注销证明、房管局备案回执、新合同的补充协议条款。前年有位客户因漏看补充协议中的"原合同作废"条款，导致两套合同同时生效，差点赔了双倍房款。

遇到这类问题别急着掏钱给中介，先查清房屋备案状态。新房可登录当地住建局官网查询备案进度，二手房直接带身份证去不动产登记中心调档。记住：任何手续都要保存纸质回执，电子凭证截图至少保留半年。