朋友年前刚收的精装房墙体开裂渗水，开发商修了三次都没解决，现在全家急得睡不着。房子质量问题可以退房吗怎么退？从业25年告诉你：能退！但必须满足这两个条件——质量问题必须严重到影响居住安全，且整改后依然无法修复。

根据《商品房销售管理办法》第三十五条，地基沉降、主体结构开裂、防水失效等重大缺陷，购房者有权解除合同。去年杭州某楼盘37户业主因梁柱开裂集体退房成功，就是拿检测报告走的法律程序。

发现隐患先别急着吵架，四步操作更稳妥。第一步找第三方检测机构出报告（费用保留发票），第二步发书面通知要求限期整改，第三步向住建部门投诉备案，第四步委托律师起诉解除合同。记得全程录音录像，开发商拖延战术对录音证据最发怵。

特别提醒两件事：1.收房后发现问题别超过两年诉讼时效；2.开发商常以“赠送物业费”忽悠你放弃退房，签和解协议前必须找律师把关。最近接触的案例里，有人因轻信口头承诺错失百万退房款。

房子质量问题可以退房吗怎么退？关键看证据链和法律程序。你在收房时遇到过离谱的质量问题吗？评论区聊聊经历，帮你分析维权方案。