闺蜜掏空钱包买了套89㎡新房，收房发现套内才68㎡！公摊面积怎么计算才能不吃亏？今天手把手教你拆解这笔隐形账单。

公摊面积=整栋楼分摊面积总和×（房屋建筑面积÷整栋楼总建筑面积）。电梯井、楼梯间、管道井这些公共区域都会被算进去，甚至一楼大厅和物业用房也可能被开发商偷偷塞进公摊。以33层高层为例，假设整栋楼公摊2000㎡，你买的房子占整栋楼面积1.5%，那要分摊30㎡公摊。

签合同时一定盯紧这三个数字：建筑面积、套内面积、公摊系数。实测发现开发商承诺的75%得房率，交房可能缩水到72%。高层住宅公摊率普遍在20-28%，小高层15-20%，板楼反而更划算。同一栋楼里中间户公摊往往比边户少3-5㎡，选房时记得横向对比。

公摊面积怎么计算直接影响居住性价比。与其纠结数字游戏，不如重点关注户型布局合理性。那些把连廊、设备平台都计入公摊的楼盘，建议绕着走。评论区说说你家的公摊率，帮准备买房的朋友避坑！