2025年11月全国十大重点城市二手房市场呈现成交量回暖与价格调整并行的态势。数据显示，北京、上海、南京、武汉当月二手住宅成交量环比增长均超19%，其中上海成交20098套创5月以来新高，但受去年同期高基数影响，多数城市成交同比仍呈下降趋势。

价格方面，十大城市挂牌均价环比继续下行。南京以1.83%的跌幅居首，天津、上海、北京跌幅在1.2%-1.5%区间，成都则以0.64%的环比跌幅展现较强韧性。同比维度，南京、武汉等城市跌幅超11%，成都同比仅下跌1.89%，价格稳定性相对突出。

政策层面，12月中央经济工作会议重申稳定房地产市场基调，提出盘活存量住房用于保障性供给。地方实践中，杭州推进房屋用途调整细则公开征求意见，重庆主城区等地优化公积金政策，北京在"十五五"规划中强调完善住房供应体系。多地通过专项债券累计筹集近350亿元用于存量土地回收。

市场展望显示，随着政策持续发力，重点城市二手房交易活跃度有望延续温和回升态势。但由于去年同期成交基数较高，短期同比数据仍存压力，价格调整周期或将延续。