朋友年初买房险些踩大坑，房东隐瞒房子存在二次抵押，最后靠产调成功维权。产调可以看出房产是否抵押吗？答案是可以的！这份由不动产登记中心出具的证明，详细记录了房子的抵押、查封、租赁等关键信息。

想看房子是否被抵押，重点看产调第二部分的"抵押状况"栏。这里会明确写明抵押金额、抵押期限以及抵押权人信息。去年帮亲戚看房时，一套表面完美的房子产调显示有300万未解押，果断避开了风险交易。

要注意的是，产调必须通过正规途径调取。买卖双方需携带身份证原件去房产交易中心办理，或者通过"随申办"APP线上申请电子版。纸质产调有效期为30天，超过时效需重新拉取。

产调可以看出房产是否抵押吗？这个问题背后是价值百万的教训。遇到过买家因忽略产调核查，收房后才发现房子背着抵押债务，维权过程长达半年。建议签约前必须核对最新产调，必要时让中介陪同解读。

你在买房时核查过产调吗？遇到过哪些惊险的购房经历？评论区聊聊你的故事，让更多朋友避坑吧！