闺蜜刚卖完房发现到手的钱少了大几万，一问才知道是税费没算明白。今天就手把手拆解买卖房产要交哪些税费，看完能省一辆代步车钱！

买方要扛大头的是契税，首套90平以下收1%，超过按1.5%，二套直接3%。卖方这边增值税最狠，没满二唯一的房子要交5.3%，但如果是普通住宅且满两年，增值税就能省掉。还有容易被忽略的个税，通常是成交价1%或差额的20%，满五唯一也能免交。

中介费虽不算税费但最容易吵架，链家这类大机构收2%，小中介能砍到1.5%。另外产权登记费80元、抵押登记费几十块都是小钱，但提前备好零钱能少跑一趟。

重点提醒二手房买家：签合同前一定要查卖方有没有欠物业费、水电燃气费！我之前帮客户过户才发现原房东欠了三年物业费，僵持半个月才解决。买卖房产要交哪些税费早算清，签合同时白纸黑字写明白谁承担，别等过户当天被临时加价。

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