数据显示，2025年11月全国百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下降0.94%，同比降幅达到7.95%，交易量持续高位与市场预期偏弱共同加剧价格调整压力。新建住宅市场受核心城市带动呈现结构性上涨，上海、成都、杭州等地高端改善项目集中入市，推动百城新建住宅均价升至17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比涨幅为2.68%。

分市场层级观察，一线城市二手住宅价格环比降幅达1.15%，二三线城市降幅分别扩大至0.98%与0.81%。新建商品住宅市场则呈现梯度差异，一线城市价格环比上涨0.75%，二线城市上涨0.36%，而三四线城市环比下跌0.18%。租赁市场进入传统淡季，50个重点城市平均租金降至34.36元/平方米/月，环比回落0.60%。

政策层面，重点城市持续完善住房制度创新，杭州近期就房屋用途变更细则公开征求意见，重庆、佛山等地优化公积金贷款政策。全国城市更新工作推进会强调规划引领与资金保障机制，多省市已发行近350亿元专项债券用于存量土地资源盘活。随着"十五五"规划逐步实施，城市更新行动将加速推进住房供应体系改革。