全国住房市场监测数据显示，2025年11月各类型物业呈现不同走势。二手住宅均价13143元/平方米，环比跌幅扩大至0.94%，同比降幅达7.95%，各线城市价格延续下行趋势。新房市场结构性上涨特征显著，17036元/平方米的均价环比提升0.37%，其中上海、成都、杭州等地高端项目集中入市带动一二线城市价格上行，三四线市场仍以库存去化为主。

分区域观察，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%领跑市场，二线城市环比增幅0.36%，而三四线城市环比下跌0.18%。租赁市场受季节性因素影响，50城平均租金环比回落0.6%至34.36元/平方米，同比降幅扩大至3.57%。

政策层面，近期住建系统工作会议着重强调城市更新与住房品质提升。杭州、重庆等地相继出台存量改造配套细则，配合公积金优化及购房政策调整。专项债券使用范围扩展至闲置土地收储领域，湖北、辽宁省域已实现近350亿元资金配置。随着年末房企推盘节奏加快，核心城市新房供应量预计提升，但整体市场仍将延续调整态势。