最新数据显示，2025年11月全国住宅市场呈现分化特征。二手住宅市场均价为13143元/平方米，月度环比下跌0.94%，同比降幅达7.95%，价格调整幅度较上月有所加深，主要受市场供给量持续高位及购房预期波动影响。相较之下，新建住宅市场均价上涨至17036元/平方米，实现0.37%的环比增长，其中上海、成都、杭州等城市高端改善型项目的集中入市成为推动新房价格结构性上涨的主要因素。

各城市梯队呈现差异化表现：一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，二线城市微涨0.36%，而三四线城市则延续下行态势，环比跌幅0.18%。租赁市场进入传统淡季，50个重点城市平均租金回落至34.36元/平方米/月，环比下降0.60%。

年末政策层面显现多重积极信号，住建部推进城市更新行动实施方案，重庆、佛山等地相继优化公积金贷款政策，杭州出台存量房屋功能调整细则。北京在"十五五"规划中明确提出构建"市场+保障"双轨制住房体系，湖北、辽宁等省份专项债券累计发行近350亿元用于存量土地资源盘活。当前房企正加速推进年度业绩目标，核心城市预计迎来新盘供应高峰，市场成交或将呈现年末回暖态势。