最新市场数据显示，今年11月全国100个城市新建住宅平均价格环比微涨0.37%至17036元/平方米，31个城市呈现上涨态势。上海、成都、杭州、宁波等城市多个高品质住宅项目入市，推动核心区域新建住宅价格结构性上行。相较之下，二手住宅市场均价同比下降7.95%至13143元/平方米，环比跌幅扩大至0.94%，全部监测城市均呈现价格回调态势。

据专业机构统计，2025年前10个月重点30城一、二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房交易占据主导地位，占比达65%。具体来看，一线城市市场韧性显现，二手房成交量同比增长10%，深圳市场成交量增幅近20%；核心二线城市中，成都前10个月二手房成交量实现12%的同比增长。

市场研究专家分析认为，当前房地产市场呈现显著结构性分化特点。新房市场依托核心区域优质项目保持活力，而二手房市场受供需关系及市场预期影响调整压力加大。未来市场发展将呈现区域分化持续、存量增量并重的发展格局，需要政策引导与市场调节协同发力。