陪闺蜜签二手房合同时，她突然抓着我的手问：这房本红戳都盖了，但真的没抵押吗？当时中介拍胸脯保证的事，突然变得不踏实起来。其实查房子有没有抵押去哪里查，我跑了三个部门才搞明白。

带着产权人身份证和房产证，直接冲不动产登记中心最靠谱。现在全国联网后，24小时自助机刷身份证就能查档，当场打印的房屋登记簿会标注抵押状态。有些城市还开通了线上查询通道，比如浙江的"浙里办"就能查电子证明。

不过要注意，查房子有没有抵押去哪里查这事存在地域差异。去年帮北京客户查房时，海淀和朝阳的窗口要的材料都不一样。最稳妥的做法是签约前让房东配合查档，毕竟有些民间借贷不会在房本体现。

有次遇到房东拿着"干净"的房本来签约，结果过户时突然冒出银行抵押。后来才知道他为了周转，把房产证抵押给典当行却没登记。这种案子法院判了三年都没执行完，买房人差点损失首付款。

现在每次帮粉丝把关二手房，我都会盯着三点查：不动产登记簿、征信报告、法院被执行人信息。毕竟查房子有没有抵押去哪里查只是第一步，重点是要在签约前排除所有风险点。遇到过抵押房陷阱的来聊聊你的经历？