近期杭州多个品质项目出现认购人数未达摇号标准的情况。部分开发商选择采用自主销售模式，允许购房者直接选定房源签约，这种"落位"模式正逐渐被市场接受。2024年10月杭州全面取消限购限价政策后，针对早期出让地块项目的公证摇号制度得以保留，当时主要考虑防范价格倒挂引发的非正常交易现象。

随着政策调整已满13个月，楼市格局发生显著变化。统计显示，现存限价项目仅占市场供应量的7%，非限价项目供应占比达到93%。目前核心区域新建住宅均价较同地段二手房价差已收窄至5%以内，客观上消除了套利空间。市场监测数据显示，近三月新建商品房平均认购比已回落至1:1.8，远低于2024年同期水平。

行业人士建议可根据市场实际调整销售规则，对于认购比低于3:1的项目，可考虑取消强制公证摇号流程。这种调整既能简化购房流程，又能促使开发企业将更多资源投入产品创新与服务体系优化。购房者在市场透明化进程中，也将获得更直接的选房体验和更充分的产品知情权。