市场监测数据显示，2025年1-10月全国二手住宅市场呈现持续调整态势。截至10月，百城二手住宅平均价格降至13268元/平方米，单月环比降幅达0.84%，同比降幅扩大至7.6%。主要城市中，南京、武汉两地市场调整幅度较为明显，单月环比分别下降1.80%和1.68%，同比降幅均超10%。

从城市层级观察，各梯队城市价格均呈现加速调整态势。其中一线城市二手住宅均价单月环比下降0.81%，二线城市降幅为0.91%，三四线城市环比降幅0.80%。值得注意的是，成都市场表现出相对平稳态势，环比仅下降0.50%，同比降幅控制在1.14%。

新建商品住宅市场与二手房走势分化，10月百城新建住宅均价达16973元/平方米，主要受益于房企国庆假期推出优质项目带动，环比微升0.28%，同比保持2.67%的涨幅。住房租赁市场则进入传统淡季，50个重点城市平均租金降至34.57元/平方米/月，环比下降0.49%。