市场监测显示，2025年10月全国百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下降0.84%，同比降幅达7.60%。价格持续下行主要受到市场预期调整及存量房源充足的双重影响。分城市层级观察，当月一线、二线及三四线城市价格环比分别下降0.81%、0.91%、0.80%，各层级市场均呈现调整态势。

重点城市表现差异性显著，南京、武汉以1.80%和1.68%的环比跌幅领跑，天津与重庆主城区同步下跌1.25%。相较之下，成都与深圳市场显现较强韧性，环比仅下滑0.50%和0.63%。从年度对比数据看，武汉以10.61%的同比跌幅成为调整幅度最大的城市，南京同比下跌10.25%，而成都以1.14%的微小波动维持价格平稳。

同期新建商品住宅市场呈现不同走向，受国庆期间优质项目入市推动，百城新房均价环比结构性上涨0.28%至16973元/平方米。住房租赁市场则步入传统淡季周期，50城平均租金环比下降0.49%，同比降幅达到3.63%，租赁活跃度明显减弱。