东南三环新盘得房率超90%是真神还是噱头？从业20年的地产老炮实地测评，这些真相你必须知道！

这个盘最狠的是把设备平台做成北向阳台，105㎡户型实测套内直逼125㎡。但要注意阳台交付时是半封闭状态，改造需自行验收。南向阳台内嵌墙体又能偷出0.8米进深，晾衣区秒变阳光书房的设计确实聪明。

不过30%绿化率在朝阳改善盘里略显尴尬，容积率2.5虽合规却难称舒适。2027年交付的等待期也是硬伤，周边合生缦云等竞品现房分流压力明显。但成寿寺地铁900米+双top级配套的组合，确实是东南三环少有的真香现场。

对空间敏感的新生代家庭注意：这里没有超大园林但能多出个儿童房，要社区氛围建议谨慎。毕竟在京城三环，每㎡能实打实住出价值的楼盘，确实不多了。