2025年10月，全国重点城市二手房市场延续调整态势。北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京、武汉、重庆主城区及天津的二手住宅价格普遍呈现环比下跌趋势。其中南京和武汉价格调整幅度较为明显，环比分别下降1.80%和1.68%；成都市场表现相对平稳，环比跌幅为0.50%。从同比数据观察，南京和武汉同比跌幅超过10%，成都同比跌幅最小为1.14%。

前10个月累计成交量方面，多数城市保持同比增长态势。北京1-10月成交量同比增长5%，上海增长11%，广州增长11.9%，深圳增长19.8%，成都增长11.5%。但10月单月市场活跃度普遍回落，如北京当月成交12087套，同比下降约三成；上海成交16374套，同比下降超两成；成都成交16994套，同比下降14.2%。

政策层面，10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出推动房地产高质量发展，部署构建房地产发展新模式等五大任务。地方层面，成都、深圳、广州等地针对住宅建设规范出台实施细则，合肥、南京等地优化公积金贷款政策。广州推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，山东、河北、重庆等省市发行专项债券收回闲置土地。

市场整体呈现"以价换量"特征，预计11月成交量可能出现小幅修复，但价格短期仍面临调整压力。