2021年至2025年间，房地产企业经营呈现多方面变化。在销售业绩方面，市场持续调整导致房企销售额明显下降。2025年1-10月，TOP100房企销售总额为2.9万亿元，较2021年同期呈现大幅下滑。规模房企数量持续减少，2024年千亿房企仅存11家，较2021年减少30家；百亿企业86家，较2021年减少72家。

竞争格局方面，行业集中度持续提升。2025年1-10月，TOP10企业销售额占TOP100企业销售额比例为49.4%，较2021年提升13个百分点。央国企在行业中的数量显著增加，由2021年的26家增至51家，而民企数量由68家降至43家。在土地获取方面，2025年1-10月TOP100企业拿地总额7838亿元，较2021年同期下滑65%，其中央国企及地方国资企业占比明显提升。

财务状况方面，上市房企面临多重压力。2024年上市房企营业收入均值为298.7亿元，较2021年下降69%。2025年上半年，约六成上市房企出现亏损。同时，行业负债水平持续上升，2024年上市房企净负债率达131.5%，较2021年提升52.2个百分点，短期偿债能力有所减弱。