2025年10月，新房和二手房市场表现平淡，法拍房市场却显现一定热度。数据显示，当月全国法拍房挂拍量降至2.9万套，环比下降31%，同比下降13%，创下半年新低。尽管供应减少，成交量逆势上涨至5169套，环比增长3%，连续三个月维持在5000套以上。全国平均成交率回升至21%，接近年内平均水平。

市场分化特征显著：一方面，普通住宅流动性减弱，34%的房源以底价成交，为年内最高比例；仅5.3%的房源出价次数超过100次，为年内最低。这些房源多位于二三线城市郊区，缺乏学区、地铁或稀缺景观等核心价值。另一方面，稀缺资产受到关注，如深圳南山区华侨城纯水岸一栋独栋别墅以约3.65亿元成交，溢价率近70%，单价约57万元/㎡，刷新深圳法拍房单价纪录，并成为全国总价较高的住宅法拍案例之一。

城市层面差异明显：重庆挂拍量最高，达1430套；广州以360套居一线城市首位，深圳为215套。成交量方面，广州以205套领先，温州、杭州和宁波紧随其后，均不低于150套。成交金额上，深圳以8.4亿元居全国第一，主要受上述别墅交易推动；上海和杭州分别为5.8亿元和4.4亿元。

整体来看，法拍房市场反映了楼市分化趋势，普通住宅面临价值调整，而核心城市稀缺资产保持吸引力。同时，银行直供房的兴起可能对产权清晰类法拍房形成替代，未来市场或更趋专业化。