2025年1—10月，全国商品房销售总量同比微降1.9%，整体呈现稳定态势，未出现明显收缩。数据显示，二手房网签面积同比增长4.7%，占总交易量的45%，在深圳、上海、南京等十余个城市，二手房交易量增幅超过10%。专家分析，这一变化源于次新房供给增加、配套成熟度高、价格议价空间较大以及改善性需求持续释放。例如，北京丰台区某新房项目客户咨询量保持活跃，上海市中介门店带看量同比增长约50%，反映出市场活力增强。政策方面，各地推出购房补贴、以旧换新、房交会活动及信贷与公积金优化等组合措施，精准支持住房需求。广西、云南、山东济南等地发放补贴，重庆秋季房交会推出超百个商品房项目，累计接待客户1.4万组。住房信贷调整如上海、深圳统一商贷利率，北京、杭州提高公积金贷款额度，进一步支撑市场。总体看，政策导向转向高质量发展，市场信心逐步修复，楼市向理性稳定过渡。