随着库存持续优化，房地产市场仍面临价格波动压力。国家统计局新闻发言人付凌晖在11月发布中指出，全国商品房待售面积在10月末为75606万平方米，较上月减少322万平方米，这是连续8个月库存下滑。然而，房价整体下行态势未改。根据国家统计局11月公布的70城数据，2025年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加1城，下跌城市达到64个；二手房价格环比则无上涨城市，覆盖全部70城，较上月跌幅略有扩大。
从原因看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，房价跌幅主因是三四线城市新房价格降幅扩大，受消化减缓、项目同质化和二手房价冲击等影响。10月，全国新房价格环比跌幅为-0.5%，较9月的-0.4%略增，但一二线城市表现稳定，跌幅分别为-0.3%和-0.4%。易居研究院专家指出，人口流入快的城市如上海、杭州、成都、合肥房价相对坚挺，同比涨幅为正。
58安居客研究院张波认为，年末房企为达成业绩，预计11-12月将强化"以价换量"策略。叠加部分地方政府购房补贴和公积金支持政策，新房市场可能出现成交量增、价格稳中略降的趋势。核心城市如北京、上海、杭州、成都二手房市场表现平稳，跌幅有望收窄；而三四线城市受产业和人口因素影响，压力较大。政策端如多地取消限制性措施、加大公积金支持等，正与开发商推盘优化结合，聚焦优质项目，以稳定市场预期。综合各方预测，2025年收尾阶段，楼市整体呈现"成交量稳、价格弱化、城市分化持续"格局。