海淀五环外的新盘敢卖到2300万？上周我陪粉丝王姐考察时，她指着沙盘直摇头："这地段配这价格？"直到看完218㎡实景样板间才改观——南北通透的LDK一体化设计，玄关柜直接做到交房标准，主卧预留了7㎡衣帽间。但北向次卧面宽仅2.7米，书房开窗正对着隔壁楼栋，隐私性劝退改善客。清华附小确实在步行范围内，不过地铁得骑15分钟共享单车才到。开发商把新中式园林搬进了社区，30%绿化率虽达标，可2.42容积率放在改善盘里略显局促。要说最心动的还是户型拓展率，218㎡户型赠送设备平台能改保姆间，但验收时得做好拆除准备。周边圆明天颂的二手价倒挂500万，这才是真考验决策的时刻。