上个月佛山二手房市场迎来新变化，挂牌均价跌破1.2万至11829元/㎡。监测显示，八月内待售房源悄悄增加超700套，目前市场流通房源已达93300余套。

特别值得注意的是，南海区新房成为搅动市场的"黑马"。仅该区域就贡献全市超四成的新房成交量，单月1109套的成交数据较之前翻倍增长。这股新房热潮让原本占据核心地位的千灯湖高端住宅区，也不得不调整价格策略应对冲击。

在市场分化格局下，卖家开始以价换量成为普遍现象。八月成交的4600余套二手房中，近半数房源给予买家人工智能推荐幅度5%-10%的议价空间。业内人士分析，这种新房与二手房互搏的市场态势，可能倒逼城市出台更多支持政策。