最近逛房市的朋友都发现，广州八月的住宅市场明显降温了。数据显示这月总成交刚过49万方，虽然比去年同期多出4%，但相比七月还是掉了8%，仅比春节月好些。有个有趣的现象——市场呈现出超明显分化格局，优质项目价格纹丝不动甚至微调3%，而使用率高的稀缺户型反而更受青睐。

有两处当红社区在这个月杀出重围：白鹅潭CBD的榕诚湾凭借临江大平层连续7个月领跑片区，141㎡四房户户带江景电梯厅的设计让实得率飙到100%+，今年已经完成10亿的销售目标。番禺万博悦府更厉害，家门口的东风东小学和广雅中学刚在9月1日完成揭牌仪式，双名校加持让这里34.8亿的销售额稳居全市前三。

要说九月最受关注的新面孔，天河璞樾·墅必须拥有姓名。这个容积率才1.1的湖居别墅群由两大开发商联手打造，带私家花园的190㎡起墅居起价就达2000万。珠江新城新秀峯荟组团的71㎡小户型更吸引年轻家庭，实用率做到120%还带全南向采光。

特别留意到本地国企推出的购房保障计划，覆盖七大楼盘到年底的价格锁定机制，这对观望中的朋友来说确实是颗定心丸。眼看着年底地铁新线要开通，现在确实到了淘品质好房的窗口期。