近日发布的重磅政策给城市更新定了新调子，居民自己当主角的时代来了！以往都是政府主导的老房子改造，现在变成居民自筹资金、专业团队操刀的模式。像是杭州浙工新村五百多户居民就自掏腰包4.7个亿，硬是把13栋老楼变身7栋带地下车库的小高层，每户多拿了7㎡使用面积，这波操作直接把社区活动空间扩容30%！

全国试点地区最近都在搞创新：厦门允许老房加装电梯后还能多建20%面积，南京的街坊们集体换新房只花了两年周转期。最吸引人的是现在能用公积金和老旧小区改造基金来摊成本，自家房子自己设计的感觉不要太爽！

虽然新模式听着香，但实际操作需要过三关——怎么让整个单元邻居达成共识？资金预算怎么摊？过渡期搬哪里住？好在多地都开始推分期改造政策，首批60%住户同意就能开工，不同意可以先观望。住建专家预估，到2030年全国至少三成老小区都会用上这个新模式。