2025年8月末，北京和上海分别推出居住政策调整，五环外和外环外的购房套数限制正式取消。数据显示，北京五环外区域承载着全市约80%的新建商品房库存，上海外环外74.6%的房源正待流通，新政精准指向存量房消化需求。

新政落地后市场表现立竿见影，北京实行后的两周内日均成交数据涨幅接近40%。业内人士分析，这轮调整特别利好拥有复合居住需求的群体——例如需要赡养老人的三代同堂家庭、渴望升级社区环境的改善型住户。购房者在城市外围区域可更灵活规划学区房、养老居所等多形态居住场景。

与政策配套落地的还有城市更新的整体规划，危旧房改造项目正与新型居住社区建设衔接。以广西为参考案例的「拆旧买新」模式已显现成效，上半年成功消化40万平方米库存。专家认为，此举并非单纯刺激市场，而是通过释放合理的居住升级诉求，推动居住体验的迭代需求。

对于近期有居住调整计划的家庭来说，9月起各开发商在外围区域的样板间开放量激增2.3倍，社区配套设施演示活动明显增多。业内人士建议，有复合居住需求的人群可重点关注交通规划中的智慧通勤试点片区。