最近这段时间，广州多个总价在2000万元以上的住宅项目组团登场。从白鹅潭板块的云端江景房到天河区的定制化四代墅，新入市的产品在设计理念和资源配置上呈现全新面貌。

目前在推的保利翡丽甲第项目，定位成片江景住区，139平方米起步的户型有近九成能观赏珠江沿岸景观，套内使用率最高达到130%。离地标建筑直线距离约500米的琶洲南TOD项目，部分户型直接配置大面积落地观景窗。数据显示，2024年开年至今的销售前20榜单中，高端产品占比明显提升。

值得注意的是，新项目的集中放量给市场带来了显著变化。以珠江新城为例，部分景观条件普通的二手房源价格，相比2023年同期约降15%。而在番禺万博板块，刚亮相的香江1号项目，创新的8恒健康系统搭配森林环境体系，为当地带来全新人居体验样本。

市场观察发现，超过三成购房者开始关注上海、香港等城市的核心区项目。准备置换400平方米以上大平层的张先生表示，目前更倾向于等待面粉厂地块的入市，因为该项目的景观资源和空间感更能匹配家庭生活需求。业内人士透露，近期约有五个同等量级新盘正在加快入市准备，预计将带来更丰富的产品形态。