"和海淀就隔条马路，房价打七折？"陪闺蜜看房时中介这句话，让我瞬间瞳孔地震。

在五里坨踩盘时发现，这个自称海淀旁的项目实际藏在潭峪路山脚。1.2低密洋房确实舒服，但出门得靠摆渡车接驳到地铁站。更扎心的是周边中关村产业园晚上亮灯率不足30%，首钢园除了周末根本没人气。

不过95㎡户型确实香！7.6米南向飘窗改造咖啡角绝绝子，动静分区把儿童房放在北面避免噪音。但要注意，北大附石景山学校虽说是12年一贯制，升学率和海淀本部差距明显，门口公交站早高峰得等三趟才能挤上去。

年轻家庭真要赌这里发展的话，建议选4居室。毕竟石景山新房供应见底，等苹果园交通枢纽2025年建成，或许能解救现在尴尬的通勤状态。但想蹭海淀教育资源的，劝你直接右转宝山地块。