东城区上周（8.18-8.24）新房网签仅1套，热度集中在核心改善项目。数据显示，北京城建·天坛府以唯一成交登顶区域榜首，成为高端置业焦点。

项目均价约13.9万/㎡，总价1830万起，主力户型为150-280㎡三至四居。位于东二环景泰路与安乐林路交汇处，距离景泰站仅256米，配套成熟。目前供应房源涵盖多种面积段，户型设计强调南北通透和动静分离，尤其四居产品空间实用性突出。

从业20年视角看，天坛府优势显著：二环地段+双地铁加持，教育资源丰富；品牌开发商+精装交付降低决策成本。需要注意的是，大户型总价门槛较高，且社区容积率2.23，居住密度需权衡。

对于不同需求买家：
1. 多代同住的改善家庭→优选200㎡四居，兼顾私密性与社交空间
2. 注重通勤效率的精英群体→150㎡三居性价比更高
3. 收藏级资产配置者→280㎡平层产品更具稀缺属性
你们会更关注户型实用性还是地段保值性？评论区聊聊～