当改善型家庭手握千万预算时，总会遇到这样纠结：招商玺143㎡四居起步的户型设计确实大气，南北通透的户型得分高达9.95，主卧套间和全明格局对多孩家庭很友好。但对比亦庄核心区，这个位于五至六环的项目离最近地铁站步行需要12分钟，周边商业配套尚在培育期。更值得注意的是，从去年10月开盘至今仍有大量未售房源，2.3的容积率虽然适中，但30%的绿化率在改善盘中并不占优。真正值得思考的是——当区域竞品陆续进场，这个定价8.2万/㎡的项目能否撑起高端改善的定位？毕竟房子不是快消品，选对价值洼地比追涨更重要。