花几百万买房，隔壁死过人算“凶宅”吗？中介该不该退钱？答案来了！

💥 2021 年 3 月，王某通过中介买了东城区某小区的房子，付清房款 + 14 万中介费后，过户时才发现 —— 隔壁 2006 年发生过煤气爆炸！不仅炸穿了好几层楼，还致 1 人死亡、多人受伤，自己买的房子墙壁都被炸穿后修复过…

🤯【中介说 “不算凶宅”，买家怒了！】
王某气炸了：中介明明长期在这小区做生意，肯定知道这事！故意隐瞒，违背了 “如实告知” 的合同义务！于是先把卖家和中介告上法庭，卖家赔了 40 万后，又单独起诉中介，要求退 14 万中介费 + 利息。

🔍【三方吵翻了！各有各的理】

▫中介辩称：我们 2009 年才开店，06 年的事查不到！而且签合同时给过爆炸新闻，合同里也写了 “买家已知情”。房价比同小区便宜，说明买家知道影响啊！房子过户了，服务完成了，凭啥退钱？隔壁死人不算 “凶宅”！

▫卖家刘某：我已经赔了 40 万，这事了结了，买家重复起诉！

▫王某：你们就是故意隐瞒！我花几百万买的房，换谁能接受隔壁出过死人事故？

⚖【法院判决来了！划重点】

法院说：就算死亡地点不在所购房屋内，只要是和房子 “紧密相关” 的重大信息（比如隔壁爆炸死人，房子还被波及修复过），都会严重影响买家心理和房价，必须如实告知！

中介作为专业机构，有义务仔细核查这类信息，存在履约瑕疵。

最终判决：中介退 4 万中介费，驳回其他请求。

💡【买房人必看！fa官提醒】
房产中介必须主动核查这些信息：
✔ 房屋及周边的重大事故
✔ 涉及伤亡的 “凶宅” 关联信息
✔ 可能影响房价和购买意愿的关键情况
别轻信 “合同没写”“隔壁不算”，签字前一定要多问物业、居委会、老邻居！