上周陪闺蜜验收二手房，发现洗手间墙面有渗水痕迹，卖家却说看不出来。今天必须把二手房验收的门道说透，毕竟买房是人生大事，关键环节不能吃亏。

二手房验收第一步看开裂：用强光手电侧照墙面，0.2毫米以上的裂缝立刻现形。上次帮客户验房，主卧飘窗顶部发现贯穿裂缝，当场砍价8万维修费。第二步查水电，重点看入户线径是否≥6平方毫米，空气开关有没有老化松动——这些都是房龄超10年老房子的必查项。

门窗检验需要技巧：把A4纸夹在窗框上，关窗后用力抽拉，能抽出来说明密封条失效。别小看这个细节，去年冬天有业主因为窗户漏风，白白多交两千块取暖费。

厨卫防水要试三次：第一次关闭地漏蓄水24小时，第二次用纸巾擦拭管道连接处，第三次拿红外测温仪测墙面温差。这三个步骤做完，基本能排除90%的漏水隐患。建议自备空鼓锤，听到咚咚声的瓷砖必须标记，后期脱落都是卖家的责任。

管道检修千万别省验房师的钱，专业的管道内窥镜检测也就三百块，但能揪出暗藏的铸铁管锈蚀问题。上次遇到个案例，楼下邻居投诉反味，最后查到是前任业主私自改过排污管。记住这些二手房验收要注意的细节，收房才能不踩雷。

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