2025.7.7-7.13西城新房市场呈现「精准成交」态势，仅国安府凭借单周1套网签占据区域榜首。这个位于宣武门核心的二环内项目在售均价165000元/㎡，主力户型涵盖165-630㎡大平层，总价门槛1667万起。作为城市中心准现房，项目坐拥4号线/2号线双地铁（宣武门站579米），教育医疗配套醇熟。

从20年行业视角看，国安府的亮点在于：①二环内稀缺地块+央景资源 ②全南向主力户型+大面宽设计 ③精装交付标准配置国际品牌家电。需注意其4.14容积率带来的社区密度，以及大户型的日常维护成本。

建议重点考虑人群：1.需要核心区学籍的改善家庭 2.追求资产稳健配置的高净值客群 3.注重私密性的三代同堂家庭。对于通勤依赖东部的买家，建议综合考量通勤半径；首置刚需更推荐关注外延板块。