七星关区作为毕节市房产交易核心区域，当前市场呈现显著结构性特征。全区集中全市78%新房项目，德溪新区与南部新区成为开发主战场，不同定位项目满足差异化居住需求。

市场供需呈现双轨发展态势，产品体系形成两级格局。主流价格区间保持在4500-7000元/平方米，容积率指标从1.85到4.0形成梯度分布。头部房企重点开发低密度改善型住宅，如万晟阳光城以2.5容积率打造品质社区；区域性开发商则聚焦经济型产品，满足基础居住需求。

典型项目特征对比显示差异化定位策略。绿城·深蓝中心作为区域价格标杆，依托同心公园景观资源打造大平层产品；江天雲著九州借助月亮湖湿地生态禀赋定位滨水改善社区；拓海·天辰则以科技生态为特色，衔接德溪湿地景观系统。各项目户型区间覆盖102-220平方米，满足不同家庭结构需求。

从发展趋势观察，德溪新区凭借教育配套与生态资源优势，项目溢价能力持续增强。该区域35%以上绿化率成为标配，梁才学校周边项目教育价值凸显。部分高容积率项目面临去化压力，建议购房者根据需求理性选择：改善群体可侧重低密社区，首置客户宜关注碧阳大道沿线高性价比房源。