北海银海区在售楼盘来康郡以居住功能为主导，项目分多期开发至2025年。目前新房均价5930元/㎡，主力户型涵盖55-98㎡面积段，总价门槛38万元起。

项目基础指标显示容积率1.7符合低密住区标准，绿化率30%处于常规水平。物业费标准为2.3-2.8元/㎡·月，开发商为新绎置业。户型设计注重功能性，77㎡两居室实现南向双面采光，96.5㎡三居室采用动静分区布局，113㎡户型配置独立家政空间。

教育配套为突出优势，项目周边1.5公里范围内分布7所基础教育机构，包含北京八中北海分校等优质教育资源。轨道交通方面距离规划地铁站步行约15分钟，现阶段依赖公交接驳。商业配套以社区超市满足日常需求，大型商业需驾车前往。

建议购房者重点关注2023年后交付楼栋，选购时需确认单元门禁系统实际运行情况。项目全屋配备地暖系统，需预先考量后期维护成本。周边新盘持续入市背景下，建议结合银海西板块规划进展综合决策。