保定高碑店白沟污水处理厂北侧新挂出一幅住宅用地，建筑面积约1.2万方，容积率2.1的指标预示着未来或将打造小高层产品。地块起始总价445万元，折合楼面价约366元/㎡，与周边凤凰国际8300元/㎡、东方帝景万元级新房形成明显价差梯度。

步行5分钟范围内，怡景丁香二手房价6802元/平，荣域小区4459元/平的挂牌价形成鲜明对比，显示区域楼市分化特征。地块周边1公里内分布着白三小学、回民小学及4所幼儿园，但医疗资源仅配置小型牙科诊所，大型配套需依赖白沟汽车站（700米）辐射周边。

特别关注到地块东侧2017年成交的君圣蓝庭项目，同房企开发的君圣兰亭二期二手房尚未形成有效成交价。此次挂拍能否提振区域改善需求，还需观察开发商对14年特殊出让年限的考量。你看好这个自带生活氛围的新地块吗？评论区聊聊你的见解～