涞水楼市新动向！飞驰房产刚刚以6470万元底价摘得北雄路2.5万方宅地，楼面价定格1264元/㎡。该地块容积率上限2.0，绿化率超35%，预计将打造中等密度宜居社区。

地块周边800米范围内聚集着花溪壹号院（8800元/㎡）、碧桂园云璟（7600元/㎡）等项目，二手房靖圆居挂牌价约5608元/㎡。从楼面价推算，新盘入市后或将延续区域7字头主流价位，对现有在售项目形成直接竞争压力。

值得关注的是地块东南侧1.4公里的蓝波圣景项目，近年成交均价稳定在7500元/㎡左右。随着新地块入市，或将倒逼周边项目调整产品策略，刚需购房者可重点关注下半年市场动态。

区域配套方面，3公里生活圈覆盖涞水四中、妇幼保健院等基础配套，但大型商业仍需依赖老城区资源。你看好这个片区的居住潜力吗？评论区聊聊你的观点。