平坝鼓楼街道塔山村新挂出一幅4.5万方宅地，楼面价695元/平的起拍价引发市场关注。地块容积率2.5的指标，预示着未来可能打造刚需型小高层产品。

从周边市场看，800米半径内新房价格呈现明显梯度：贵安国宾府5800元/平领跑，时代华府5500元/平紧随其后，水岸新天地4500元/平则主打性价比。新项目若以4000-4500元/平入市，或将加速区域价格体系重构。

配套方面亮点鲜明：
1️⃣ 逸夫小学直线250米
2️⃣ 平坝中医院步行5分钟可达
3️⃣ 平安广场休闲半径500米
4️⃣ 18家便利店环伺形成生活圈

值得关注的是，地块西北侧1.2公里处贵安鸿通城现价3480元/平，新项目的产品定位或将影响区域客户分流。对于考虑主城生活的购房者，这个自带成熟配套的新地块值得持续关注。

该地块将于7月24日竞拍，你看好它的市场前景吗？欢迎留言分享你的看法。